Ágio Varandas Flamboyant: Apto. com 3 Suites, 79m², Alto da Glória, Goiânia

Morar a apenas 2 minutos do Shopping Flamboyant é o desejo de quem busca o ápice da conveniência e valorização em Goiânia. O Varandas Flamboyant, novo ícone da CMO Construtora, surge como a resposta definitiva para quem não abre mão de uma localização nobre aliada a um projeto moderno. Neste guia, apresentamos uma oportunidade exclusiva de ágio de apartamento em Goiânia, com condições que você não encontrará na tabela atual da construtora.

Seja para investir em uma região de crescimento vertical acelerado ou para garantir o futuro lar da sua família em 2028, este empreendimento no Alto da Glória reúne segurança, lazer estilo resort e conectividade urbana.

1. Ágio Varandas Flamboyant: Detalhes Exclusivos da Unidade 2001B

Se você busca exclusividade, a unidade 2001B é o “filé mignon” do Varandas Flamboyant. Localizada no 20º andar, esta unidade oferece uma vista livre e privilegiada da região leste de Goiânia, garantindo maior ventilação e iluminação natural.

Com uma planta inteligente de 79,62 m², o apartamento foi projetado para famílias que valorizam a privacidade. A configuração conta com 03 suítes, sendo uma suíte master imponente e mais duas suítes no modelo americano, otimizando cada metro quadrado sem perder o conforto. Além disso, o imóvel dispõe de:

• Lavabo elegante para visitas.
• Varanda Gourmet com ponto para churrasqueira a gás (um diferencial raro nessa metragem).
• Integração total entre sala, cozinha e área de serviço.
• 02 Vagas de Garagem: Boxes 266 e 267 localizados no subsolo, oferecendo segurança e praticidade para seus veículos.

Adquirir este ágio é garantir uma posição de destaque em um edifício com 5 elevadores e gerador de energia full, garantindo que o seu conforto nunca seja interrompido.

2. Condições Financeiras: Oportunidade de Ágio Direto com o Proprietário

O mercado de ágio de apartamento em Goiânia é dinâmico e extremamente vantajoso para quem entra no momento certo. Ao optar por este ágio no Varandas Flamboyant, você assume um fluxo de pagamento já consolidado, com valores de entrada muito mais acessíveis do que as unidades remanescentes da construtora.

Resumo do Investimento:

• Valor do Ágio: R$ 144.000,00 (Pagamento imediato ao proprietário).
• Saldo Devedor: R$ 666.000,00 (A ser pago ou financiado junto à construtora).
• Parcelas Mensais: R$ 3.249,00.
• Parcelas Anuais (Balões): Apenas R$ 11.000,00 todo mês de novembro.

Esta estrutura financeira permite um planejamento suave até a entrega das chaves, prevista para agosto de 2028. Na finalização do edifício, o saldo restante poderá ser quitado diretamente com a CMO Construtora ou através de financiamento bancário com a instituição de sua preferência. Negociar este ágio é uma estratégia inteligente para “travar” o preço do imóvel hoje e colher a valorização explosiva da região do Flamboyant nos próximos anos.

Por que comprar este Ágio agora? Análise de Lucro e Valorização até 2028

Comprar um ágio no Alto da Glória hoje é como comprar dólares a preço de custo antes de uma alta histórica. O mercado imobiliário de Goiânia vive seu melhor momento, e o Varandas Flamboyant está posicionado no epicentro da valorização, entre o Jardim Goiás e o polo comercial mais nobre da capital.

Com a escassez de terrenos causada pelo novo Plano Diretor e uma demanda que supera a oferta, a projeção para 2028 é de um patrimônio significativamente maior do que o valor investido hoje.

3. Padrão de Acabamento e Diferenciais da Construtora CMO

A CMO Construtora é sinônimo de qualidade construtiva em Goiás. No Varandas Flamboyant, o padrão de acabamento reflete sofisticação e durabilidade em cada detalhe. O comprador deste ágio receberá um apartamento com especificações técnicas de alto nível:

• Pisos Premium: Porcelanato acetinado 84×84 cm em toda a área social, quartos e circulação. Nos banheiros e área de serviço, o revestimento é 60×60 cm.
• Bancadas de Luxo: Os banheiros contam com o toque clássico do mármore Bege Bahia, enquanto a cozinha recebe a resistência e beleza do granito Branco Siena.
• Tecnologia e Conforto: A suíte master possui janela balcão com persiana integrada (2 folhas de correr), garantindo blackout total e isolamento acústico superior. Os demais quartos possuem venezianas de 4 folhas.
• Climatização: Rede frigorígena já instalada em todos os quartos e na sala, facilitando a colocação de aparelhos de ar-condicionado sem quebra-quebra.
• Laje Técnica Independente: O motor do ar-condicionado fica em uma laje separada da varanda, preservando o seu espaço de lazer e eliminando ruídos indesejados.

4. Localização Privilegiada: Gastronomia e Lazer a Passos de Distância

Situado no cruzamento estratégico da Rua Curitiba com a Rua Niterói, no Alto da Glória, o Varandas Flamboyant coloca você no epicentro gastronômico de Goiânia. A mobilidade aqui é real, e os dados de proximidade confirmam a valorização deste endereço:

• Empório Piquiras (2 min): A referência em gastronomia e produtos gourmet de Goiânia.
• Restaurante Juá (3 min): Experiência culinária autoral a poucos metros de casa.
• Aquarius Restaurante (2 min): O ponto de encontro tradicional para almoços e happy hours.
• Outback Steakhouse (5 min): Conveniência dentro do Shopping Flamboyant.

Além de estar cercado pelos melhores sabores da capital, você terá acesso imediato à BR-153 e às principais vias que conectam o Jardim Goiás ao Setor Bueno e Marista em poucos minutos.

5. Facilidades e Educação: Uma Extensão da Sua Varanda

O conceito do Varandas Flamboyant é permitir que a infraestrutura do bairro funcione como uma extensão do seu apartamento. Morar aqui é ter a praticidade de resolver a vida a pé ou em trajetos curtíssimos:

• Della Panificadora (1 min): O café da manhã mais fresco do bairro na porta de casa.
• Drogasil (2 min): Saúde e conveniência 24 horas ao seu lado.
• Bluefit (3 min) e Decathlon (2 min): Foco total no bem-estar e no esporte.
• Educação de Elite: O empreendimento está ao lado da UNIP (1 min) e de colégios renomados como o Logosófico (3 min), Delta (5 min) e Maple Bear (6 min).

Essa densidade de serviços faz com que o Varandas Flamboyant seja um dos empreendimentos mais procurados por famílias que buscam otimizar o tempo e por investidores que buscam vacância zero no aluguel.

6. Lazer Resort e Segurança: O Diferencial da Vida Vertical

A área comum do Varandas Flamboyant foi pensada para ser um resort particular. Com pé-direito duplo no lobby, o prédio impressiona desde a entrada. Os diferenciais incluem:

• Parque Aquático: Piscinas adulto e infantil com tratamento de ozônio (mais saudável para a pele e cabelos).
• Lazer Completo: Sauna, brinquedoteca, playground, quadra esportiva e Pet Place.
• Fitness Total: Academia indoor equipada e espaço outdoor para treinamentos funcionais.
• Celebrações: Salão de festas master e mais 03 áreas gourmet/churrasco individuais para receber amigos com privacidade.
• Segurança de Ponta: O projeto conta com Pulmão de Segurança social e de serviço, além de central de câmeras com tecnologia speed dome. A Sala Delivery e o Varandas Market garantem que suas encomendas e compras básicas cheguem com total segurança.

Andamento da Obra Varandas Flamboyant: Atualização Dezembro 2025

Acompanhar o cronograma construtivo é fundamental para garantir a valorização do seu investimento. Em dezembro de 2025, o Varandas Flamboyant atingiu marcos importantes em sua infraestrutura básica, preparando o terreno para o crescimento vertical iminente.

Atualmente, a obra apresenta um total construído de 14,53%, com destaque absoluto para a etapa de Fundações, que já alcançou 78,34% de conclusão. Este é o momento estratégico para adquirir um ágio, pois a finalização das fundações costuma marcar o primeiro grande salto de preço de tabela no mercado imobiliário de Goiânia.

Confira o detalhamento por etapa:

Como podemos ver no detalhamento abaixo, a CMO Construtora mantém o ritmo acelerado, com as fundações entrando na fase final.

7. FAQ: Guia de Informações sobre o Varandas Flamboyant

Qual o endereço exato do Varandas Flamboyant em Goiânia?

O empreendimento Varandas Flamboyant, desenvolvido pela CMO Construtora, está localizado no cruzamento da Rua Niterói com a Rua Curitiba, no Setor Alto da Glória, Goiânia – GO, CEP 74815-735. Sua localização é estratégica, situando-se a apenas 2 minutos do Shopping Flamboyant.

Quanto custa um apartamento no Varandas Flamboyant?

Os preços dos apartamentos à venda no Varandas Flamboyant partem de R$ 708 mil (valor de tabela base). Este valor refere-se às unidades de 65 m² com 2 quartos. Para oportunidades de ágio, como a unidade 2001B de 79 m², os valores de entrada e saldo devedor variam conforme o fluxo de pagamento da construtora.

Quais são as plantas e metragens disponíveis no Varandas Flamboyant?

O Varandas Flamboyant oferece uma diversidade de plantas para diferentes perfis familiares, com metragens de 65 m², 67 m², 79 m², 100 m² e 103 m². As opções incluem apartamentos de 2 e 3 quartos com suítes, todos com acabamento em porcelanato e integração de ambientes.

Qual a data de entrega do Varandas Flamboyant pela CMO Construtora?

A previsão de entrega oficial do cronograma de obras do Varandas Flamboyant é para julho de 2028. O empreendimento segue o padrão de pontualidade da CMO Construtora, que possui mais de 38 anos de tradição no mercado imobiliário de Goiás.

O que oferece a área de lazer do Varandas Flamboyant?

A área de lazer do Varandas Flamboyant é entregue equipada e decorada sob o conceito de resort urbano. As opções incluem: piscina adulto e infantil com tratamento de ozônio, sauna, academia (fitness indoor e outdoor), salão de festas, quatro espaços de churrasqueira/gourmet, quadra esportiva, pet place, brinquedoteca, playground e o Varandas Market (mercado interno), além de bicicletário e sala delivery.

7. CMO Construtora: 38 Anos Construindo Confiança em Goiânia

Ao comprar este ágio, você se torna parceiro de uma das construtoras mais respeitadas do Brasil. A trajetória da CMO Construtora é marcada pela pontualidade e respeito ao cliente:

• 102 Empreendimentos entregues (Todos no prazo).
• Mais de 1.2 milhão de m² construídos.
• 11.197 unidades entregues, consolidando famílias e investidores.

Essa solidez é a garantia de que o seu investimento no Varandas Flamboyant está protegido por décadas de experiência e compromisso com a qualidade.